홈택스 아파트 월세 주택임대소득 셀프 신고 (초간단 정리)
올해 처음으로 모든 아파트나 주택 임대소득자에 대하여 주택임대소득을 납부하게 되었습니다. 그래서 오늘은 아파트나 주택, 다가구주택, 원룸 등 주택에서 임대소득이 나오는사람은 소득세를 내야 한다고 한네요.
그래서 올해부터는 2020년 2월의 현황 신고를 하고 5월에 종합소득 신고 및 납부를 해야 합니다. 우선이 많지만 그래도 내가 집 안채 월세 좋은 받는다고 신고해야 하나 궁금한 사람도 있는데 내가 살고 있는 집의 현재 전세를 주고 있고 신고 현황 오피스텔 투자를 가지고 있는데 월세를 세금을 내야 하는지 등에 대해서 궁금증이 많습니다 하지만 모두 과세 대상으로 알고 알아봅시다.
▼ 주택임대소득 과세 요건 및 과세 방법에 대해 알아 보겠습니다. 주택수에 따라 기준이 달라지는데 1주택으로 경우 비과세로 지정되면 2주택부터는 과세대상입니다. 보증금은 2주택까지 비과세로 지정되며 과세 방법은 수입금액 기준으로 구분되는데 2천만원 이하는 종합과세와 분리과세 중 선택이 가능합니다.
2천만 초과할 경우 종합과세를 신고해야 하니 참고하세요.
홈택스 주택임대소득 신고 대상
▼ 기준시가 9억원 초과 주택 및 국외소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세대상이며 소형 주택 주거 전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가가 2억원 이하는 간주임대료 과세대상 주택에서 제외됩니다.
▼ 그럼 이젠 홈텍스에서 종합소득세 신고 방법을 알아보도록 하겠습니다.
첫번째 호주 국세청 홈택스 신고방법입니다 먼저 메인 화면에 가시면 세금 신고 부분이 나옵니다 신고납부 후 내년 종합 소득세 신고라니 넘 족을 클릭하고 들어가면 화면이 나옵니다
홈택스 종합소득세 신고 방법
▼ 종합 소득세 신고방법에 보시면 주택임대 분리과세 신고서 작성하는 부분입니다.
총 수입금액이 2천만원 이하 주택임대 소득만 있을 경우 정기신고 작성 부분을 클릭하고 들어가시면 됩니다
▼ 다음 화면을 종합소득 기본 사항 입력입니다. 기본사항은 귀속 년도 주민등록 번호 주소 전자메일 주소 폰번호 등을 입력하면 됩니다. 세무대리인 경우 아래와 같이 정보를 입력하면 됩니다.
모든 정보가 입력이 끝나면 바로 저장 후 다음으로 이동합니다.
▼ 총수입 금액 및 필요경비를 입력하는 사항입니다. 단일 소득 분리 과세 주택임대 신고서 입력하는 부분이 나오는데 기존에 데이터가 있다면 해당 부분을 클릭하고 들어가고 없다면 새로 생성을 해야 합니다.
홈택스 주택임대소득 신고서 작성
▼ 주택 소재지 항목 지 부분입니다. 임대 주택 소재지 주소를 입력하는 부분입니다.
여기서 본인이 소유한 주택에 대해서 정보를 입력하면 됩니다. 건물 면적은 해당 건물에 대한 면적을 입력하고 공동 소유 여부 입력합니다. 사업자 등록번호가 있을 경우 사업자 등록번호 상호를 입력하면 됩니다.
등록 임대주택 요건, 충족 기관은 아래 설명 참고 하시면 됩니다.
▼ 가장 중요한 계약내용 사항으로 보증금 월세 월세 수입금액을 입력하면 되는부분인데 기초 금액으로 산정되니 꼭 다시 한번 주의깊게 확인하시기 바랍니다.
▼ 등록하기 버튼을 누르면 아래와 같이 임대주택 정보가 등록이 됩니다.
그럼 바로 신고로 넘어가면 됩니다.
홈택스 주택임대소득 세액계산
▼▼ 해당 신고건의 세액 계산 정보입니다.
본인의 주택임대 소득을 입력하면 필요경비와 공제액 등을 감하고 사업 소득금액을 계산하여 세율을 계산해서 보여주는 화면입니다. 보시면 알겠지만 간단합니다. 내가 얼만을 받았고 공제가 되고 마지막으로 세금이 얼마니 당신은 얼마를 내야 한다는 겁니다.
홈택스 주택임대소득 신고서 제출
▼ 이렇게 세금 신고가 끝나면 신고서를 제출하는 화면으로 이동하는데 여기서 보시면 세금신고를 하고 제출버튼을 누르면 신고는 끝났니다. '19년도 종합소득세 납부기한은 8월31일로 코로나19로 인하여 직권으로 연장되었다고 합니다.
참고로 2020.1.1일부터는 개인지방소득세는 지방자치단체에 신고해야 한다고 하네요.
▼ 종합소득세 신고서를 접수하면 아래와 같이 접수증이 나옵니다.
본인의 신고 내역을 확인할 수도 있고 인쇄후 보관할 수도 있습니다. 납부서 조회를 통하여 가상계좌확인하여 바로 납부도 가능하니 참고하시면 좋을거 같네요.
개인지방소득세 위택스 납부 방법
▼ 개인지방소득세는 2020년 부터 별도로 신고를 해야 합니다. 해당화면은 홈택스에서 위택스로 바로 연결되어 별도 절차없이 진행이 가능합니다.
다만 절차가 구분되어 있어 상당히 번거롭기는 합니다. 위택스에서도 개인지방소득세 종합소득분을 확인만 하시고 신청을 하면 바로 금액이 나옵니다. 바로 납부도 가능하니 확인해 보시고 납부하시면 될거 같습니다.
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