다세대 주택을 거주하다 보면 윗집이 배관 누수로 인하여 천장 누수공사를 하게 되는데 이때 보험처리 여부와 비용 부담이 걱정이 될겁니다. 아파트 빌라 등 고층건물에서 거주하는 경우 윗집 배관이 누수되면 온전히 아래층 거주민이 피해를 봅니다. 천장 누수공사는 위층에서 진행해야 하고 보험처리도 가능하다고 하니 이부분에 대해 알아보도록 하겠습니다.
천장 배관 누수 원인 규명
자신의 집 천장에 누수가 있다면 가장 먼저 어디서 문제가 있는지 확인하는게 첫 번째 관건입니다. 가장 많이 누수되는 부위가 화장실과 베란 등 물을 많이 사용하는 장소가 대부분입니다.
그 다음으로는 보일러 배관이 터지는 경우 누수가 많습니다. 수도관을 가장 먼저 확인하고 하수구, 보일러관 순으로 체크를 하시면 됩니다. 그리고 누수 확인은 개인이 하기에는 어려움이 있습니다.
누수 점검 및 보수가 가능한 설비업자를 통해서 누수 되는곳을 확인하고 확인후 배관을 정리 및 보수를 하기 위해서는 설비업자 연락하여 처리하시기 바랍니다. 탐지 장비 등을 통해서 해당 누수를 바로 찾을 수 있습니다.
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천장 누수 원인 화장실 확인하기
가장 많이 누수되는 곳이 바로 화장실로 배관이 상당히 많이 설치된 공간입니다. 화장실에는 직수관 온수관 난방 배관 등이 설치 되어 있고 방수 작업까지 진행하여 세세한 방수처리가 필요합 곳입니다.
또한 하수구 등도 화장실 위치에 설치 되어 있어서 하수관도 상당히 챙겨야 합니다. 가장 많은 배관이 설치 되어 있어서 특히 주의가 필요한 곳입니다.
천장에서 물이 물이 꾸준히 떨어진다면 수도관인 직수와 온수 난방 배관 등 수압이 들어가는 배관 누수가 발생하면 이런 증상이 발생합니다. 그리고 벽면이 젖거나 물이 맺히는 증상은 대부분 방수가 잘못되었거나 하수구 누수 등이 원인이 됩니다.
아파트 천장 누수 원인 찾는 방법
아파트 천장에 누수가 있다면 먼저 아랫집 누수장소를 확인하고 해당 장소를 기준으로 면밀히 물이 어디서 흐르는지 알아봐야 합니다. 물이 떨어지는 시간대와 양에 따라 원인을 같이 파악도 가능하니 이부분도 체크하시기 바랍니다.
천장에 누수가 지속적으로 있다면 윗층 수도계량기를 먼저 확인해 보시고 물이 벽면을 타고 흐르는지 천장 중간에서 발생하는지도 꼼꼼히 확인하고 대처를 해야 합니다.
이런 저런 원인들을 확인해도 누수 장소를 확인할 수 없다면 누수 전문 설비업자를 통해서 누수탐지기로 정확한 위치와 원인을 찾는게 좋습니다. 시간이 흐르면 흐를수록 아래층 피해가 커지니 빠른 시일내에 처리하는게 좋습니다.
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천장 누수공사 비용 및 견적
천장 누수공사의 경우 탐지부터 수리까지 한 업체에서 진행이 가능합니다. 노후 주택의 경우에는 바닥 누수가 많아서 관리실에 문의를 하시면 소개를 해주는 경우도 있으니 참고하시기 바랍니다.
천장 누수공사의 경우 누수 장소를 탐지 못하게 되면 비용이 상당히 높게 책정이 됩니다. 보통 누수공사는 지역마다 상황마다 다르지만 대략 70만원 내외로 책정이 됩니다. 다만 상황이 좋지 않거나 작업량이 많을 경우 100만원이 넘을 수 도 있습니다.
누수 장소와 원인에 따라 공사량이 달라집니다. 간단히 바닥만 부셔서 처리도 가능하지만 싱크대나 벽면을 보수해야 하는 일도 상당수 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 상당히 많은 부분에서 비용이 나올수 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
특히 화장실 누수로 인하여 비용이 많이 발생하는 경우에는 화장실 보수에 필요한 타일작업이나 줄눈 변기 해체 작업 등도 필요한 상황입니다. 이런 작업들이 추가된다면 비용은 배로 뛰거나 전체를 보수해야 하는 상황도 올수 있습니다.
아파트 빌라 천장 누수공사 비용부담 책임
천장 누수의 경우 간혹 헷갈리는 경우가 있는데 원인자 부담 원칙에 따라 배관 관리가 안된 윗층 집주인이 누수공사 비용을 부담해야 합니다. 자신이 집 배관 누수 공사 뿐만 아니라 아래층 도배나 보수 등도 처리해야 합니다.
천장 누수의 경우에는 윗층에서 누수가 발생할 수도 있지만 윗집에 윗집에서도 원인이 되는 누수가 될 수 있습니다. 이런 부분들을 감안하여 누수 원인을 제대로 파악하여 해당 누수 책임자에게 비용을 청구하는게 맞습니다.
천장누수 일상생활 배상책임 보험처리
천장 누수가 많이 발생하는 경우에는 반드시 배상을 받아서 처리를 해야 합니다. 보험을 가입되어 있다면 보험으로 아니면 개인적으로 견적을 받아서 보험처리를 해야 합니다. 혹시 배상에 대한 다툼이 있다면 소송으로 진행해야 합니다.
천장누수의 경우 보험으로도 처리가 되는데 일상생활 배상책임 특약을 가입되어 있다면 천장 누수의 경우 보험으로 처리가 가능합니다. 일상생활배상책임의 경우에는 건강보험이나 운전자보험 등에서 추가로 특약을 가입이 가능합니다.
일상생활 배상책임의 경우에는 기존보험을 가입하고 있더라도 기타 특약 담보로 추가하는데 비용도 얼마하지 않습니다. 내가 잘못하여 피해를 입혔을 때는 해당 보험으로 처리가 가능합니다.
아파트 누수, 핸드폰 파손, 타인의 물건 파손 등 다양한 조건에서 일상생활 배상책임 보험으로 배상을 할 수 있는데 어느정도 조건만 맞다면 일상생활에서 발생한 피해 보상이 가능합니다.
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